外国人からの不動産の購入

外国人から不動産を購入した場合、源泉所得税として 10．21％での源泉徴収が必要となる場合があります。

（設例） 購入金額　 10,000,000 円　　 源泉徴収　 1,021,000 円

この源泉所得税 1,021,000 円は不動産の買主が納付しないといけませんし、 納付しないと不納付加算税がかかります。

この場合、すべての外国人から源泉徴収するわけではなく、非居住者に限られるのですが、売主の方が非居住者かどうか判定することが難しく、税務調査でトラブルになるケースが多いようです。

非居住者とは、国内に生活の本拠がない、かつ、現在 1 年以上国内に住んでいない人と定義されていますが、職業とか、家族が日本に住んでいるか等で判定します。

口頭で非居住者かどうかを確認しただけでは、不十分であるとする裁判例もあります。

外国人の方から不動産を購入する場合、税理士にご相談されるとよいかと思います。